长沙物业管理行业今年着重破解“六大”难题

新车买回来了小区没地方停，电梯坏了长时间得不到维修，过去市民反映较强烈的问题今后将会逐步得到解决。3月22日，长沙召开物业管理行业工作会议，长沙市住建委党委书记、主任范焱斌透露，今年将着力破解设施滞后停车难、违章建筑拆除难、非法经营查处难、公共物业维修难、业主自治维权难、老旧小区改造难等“六大”难题。将配合建设行政执法“春雷”行动，全面清理和整治物管用房配备不到位、擅自改变物管用房用途、擅自经营物业共有部位和共有设施等违法违规行为。

这“六大”需要破解的难题现状怎么样呢?打算采取什么办法破解呢?长沙市物业管理协会秘书长刘裕纯结合长沙有关要求，回答了记者的提问。

设施滞后停车难

【现状】为什么会出现停车难现象呢?刘裕纯说，主要因为小区停车位与业主私车拥有量比例失调，早些年长沙开发的一些楼盘，没有按1比1的比例配备停车位，有的甚至只有1比0.5，也就是说要两户人才拥有一个停车位。而近几年长沙私家车拥有量却逐年大幅增长，导致小区外的市政道路都停满车。

【措施】让小区与周边政府机关“错峰交流”停车。刘裕纯介绍，小区停车难这一矛盾突出表现在晚上，白天业主把小车开出去上班，小区没有停车难问题。但晚上业主把车开回来时，小区就才车满为患。但一些小区旁边的政府机关停车场晚上空着，如果能实现“错峰交流”，让老百姓的小车晚上就近停在政府机关停车场，早上7点开走，这样可解决许多小区停车难问题。

违章建筑拆除难

【现状】这主要表现在一些别墅区，一些住在别墅里的业主，因房屋与别人不搭界，往往想怎么建就怎么建，想怎么加就怎么加。甚至有的别墅的业主擅自在门前加门楼，在房屋后面加辅助房，在房屋顶上加配套用房。导致一个小区内到处都是违章建筑，整体美观遭到破坏。

【措施】杜绝新的文章建筑出现，新建的小区一旦发现有人建违章建筑，立马向相关执法部门报告，业主向物业管理部门提供信息，物业管理部门及时反馈给执法部门。对于已建违章建筑，物业管理部门要配合业主委员会，动员相关业主拆除违章建筑。

非法经营查处难

【现状】目前小区普遍存在的非法经营主要是“住改商”，即擅自改变性质，将自己的住房自己经营麻将馆和私房菜馆，也有出租外人开麻将馆和私房菜的。而这些新开辟的麻将馆和私房菜馆，要么很早开张，要么很晚下班，业主反映严重影响相邻市民休息。小区每天大量外人涌进，安全隐患大大增加。

【措施】按照规划建设部门的相关法律法规，住房使用性质不能随便更改，查处难究竟难在什么地方呢?难就难在有的住改商后，获得了工商行政管理部门的认可。今年10月，长沙市住建委将出台相关规定，禁止随意改变住房性质。如果非改不可，也必须有规划和逐渐部门以及所有相邻业主同意，未能通过不能经营。