买套房就有“身份“上名校？靠谱教育地产有哪些…

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西安，自古文化之都，全国有名的教育大市。为了孩子，家长们可谓是殚心竭虑，为的是“不让孩子输在起跑线上”。其实，西安拥有很多优质教育资源，但从一些重点学校的分布来看，西安的教育资源分布并不均衡。

为了解决目前教育资源分布不均的问题，西安市实施了全面改善义务教育薄弱学校基本办学条件（简称“全面改薄”）项目，该项目按照均衡发展九年义务教育的要求，对照基本办学需要，全面改善薄弱学校基本办学条件，以提升全市义务教育发展水平。2016年，计划实施“全面改薄”项目95个，新建改建70所中小学校舍及体育场地。

此外，从2012年起，西安市启动了“大”管理制改革试点，通过“优质校”引领若干“薄弱校”发展，让师资等“硬资源”在区域内得以合理配置和流动，逐步缩小区域之间、校际之间的差距。

按划分报名依旧困难

西安市教育局6月13日正式公布了今年义务教育招生入学政策，明确义务教育入学严格执行“免试就近入学”，坚持按“服务范围”入学。公办学校招生按“单校划片，一个入口，对口直升，不得择校”的要求，由区县教育行政部门负责统筹落实区域内学生入学派位。

但是据相关媒体报道，一些外来务工人员，为了让孩子就近上小学，凌晨到学校门前排队。譬如，位于西安市高新区一些家长也在为孩子入学的问题四处奔走，可还是无法入学，从工作人员处了解到，执行难度大的主要原因是高新区新建小区太多，而学校数量有限，根本满足不了实际需求。

名企联姻名校促成交

首先，由于教育资源的分配不均，西安个别区域的师资力量薄弱，家长不得不跨区域为孩子寻找学校；其次，外地随迁子女虽然可以按照划分报名，但依然难以入学，所分学校也可能不是心仪学校。

各大房企瞄准了学校资源分布不均这一机遇，教育地产一度成为了房地产市场中的焦点。开发商的房子一旦和学校挂钩，销量和价格自然是水涨船高。因此在这种有限的教育资源下，开发商们另辟蹊径，开始主动出击，寻找名校资源联合办学。

早在2008年左右，融侨集团在西安高新区开发的融侨馨苑还未破土动工时，就已引起市民的高度关注，原因在于开发商引进了西工大附小，作为西安老牌名校，广大购房者对该项目充满了期待，房价也是逐步上涨。

融侨馨苑当时开盘的价格达到7000元/平方米，比后来在它周围开盘的楼盘还要高上一些。虽说融侨馨苑楼盘的品质和物业等条件都很出色，但名校无疑是楼盘敢开高价的重要原因。距离融侨馨苑不远处，金泰假日花城楼盘也与名校陕师大附小合作，同样受到购房者热捧，为项目带来大量成交。

教育地产升值潜力业内人士分析到，现在的开发产商之间面临激烈竞争，楼盘想要卖得好，除了品质外，还要提供教育资源、商业资源、科技资源、文化资源等各种延伸附加值。

而且，在他所接触的楼盘中，同等定位、同等规模、同一区域的楼盘，名校房比普通住宅每平方米至少贵500元，多的可能贵上千元。现在新建的楼盘至少在60万平方米以上，规模大一些的达到200万平方米。如果按照一个楼盘100万平方米的建筑面积来算，“名校”的名头让每平方米售价贵500元，整个楼盘的销售额就能多出5亿元。所以说，就算前期的开销再大，这笔账也是合算的。

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