契税、营业税减免新政执行 房价涨在即

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继央行降低首付比例之后，财政部又下调契税和营业税啦。新的一年，楼市利好政策接二连三，旨在引导刚需入市，由此2016年中国楼市去库存值得期待。需要指出的是，中央与地方政府都在发力楼市去库存，政策宽松大势所趋，未来仍有政策空间。业内专家向记者表示，可以预期中央及地方有更多政策助力“新市民”入市，全国楼市需求将逐步释放。

本次降税相当于房价下调1%-2%

财政部19日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（简称“通知”）。和以往政策相比，通知将首套房面积140㎡以上的契税，从3%减按1.5%的税率征收；二套房契税则从3%降为1%-2%不等。此次政府让利相当于房价下调1%-2%。不过，二套房契税优惠政策在京沪广深四地暂不实施。

简单举例，对于一个二套房购房者来说，购买一套180㎡、总价为100万的住房，原本契税需交纳3万元，现在只需交纳1万元，即总价100万的房子可省2万元，相当于房价下调2%；购买一套137㎡、总价为80万的房子，契税过去需要交纳3万元，现在只需交纳2万元，即总价80万的房子可省1万元，相当于房价下调接近1%。

双税大减，未来房价又有上涨空间

买房能省钱当然是极好的！契税虽是小头，减免一两个点，200万元的房子也就一两万块钱，但它的信号意义极强。减契税的“救市”，才是动真格的“救市”。有专家认为，契税营业税的降低是好事，对购房者来说是实实在在的节省了真金白银；而对于目前的市场情况来说，政策的刺激作用不容忽视。以契税调整政策为例，虽然鼓励的是改善购房，但是在恐涨心理作用下，市场上不论是刚需、改善抑或是投资都会被刺激到，由此将会引发又一轮的房价上涨潮！

契税新政出台预示着中短期内，房价恐怕是降不下去了。国家鼓励你买房，就去买吧，可以把钱换成房产了。不要以为是国家要洗劫你，如果有钱再不买房，是你自己洗劫了自己。

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2016年楼市新政拉开去库存大幕，这次的契税、营业税红利，只是一个开始。刚需群众们，你们真的得抓紧了，2016年最好的买房时机或许就是现在、今天、此时、now了！

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责任编辑：白桦JN064