五牛勉福告诉你，如何在房地产淡市中博得机遇

发布时间： 2016-02-29 14:10:11

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分类：本地楼市

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当经济处于一个繁荣时期时，为了防止经济过热，央行会考虑上调基准利率，来抑制经济快速发展。与此同时，银行房屋贷款利率也将同时上调，房屋价格的上涨将逐步停止增长，局部地区甚至开始下落;当经济发展进入低迷时期，央行为了刺激经济发展，将基准利率下调，促进更多的资金用来投资，房地产价格上扬，从而推动新一轮的经济增长。

但房地产这种规律性波动的重复，通常来说时间长度不规律，有时长一些，有时短，而每次价格波动幅度也很难预测，时高时低。尤其要注意的是，房地产价格的升降，也往往与人们喜欢跟风的习性有关，一旦有人进入市场，许多人便不问青红皂白，尾随其后，一哄而上，短时期内就把该地区的房地产价格太高;当有人出售手中地产时，又有一批人紧追而来，抛出自己的物业，导致房地产价格回落。

若想取得成功，就应该清醒地认识房地产起落的规律，避免卷入这种跟风的漩涡之中。房地产投资是财富保值与增值的过程，按照房产市场的循环周期，房产投资会遇到高峰与低谷期，而其中人为因素更多一些。这一点跟一般商业投资有所不同，其投资回报率在经济萧条期的表现也因此不同，经济低迷时，房地产市场可能还会给投资者带来相应的好处。

事实上，中国房地产市场在经历了十多年的快速发展已基本成熟，市场容量趋于饱和，规模增长进入乏力状态。2015年以来，市场进入全面低位调整期。在一线城市地价高速上行，甚至出现新供土地楼面价高过当期商品房均价的状况，“面粉贵过面包”的现象正在愈演愈烈。而二、三线城市由于库存压力骤升，房企拿地意愿减弱。随着房地产市场规模达到峰值后，房地产行业面临长期拐点到来以及净利润下滑的压力。Wind资讯统计数据显示，至2015年中，沪深两市有76家上市房企公布了2015年中报业绩预告，其中净利润亏损的企业就有27家，亏损额度最高的达4.2亿元-5.3亿元。就五牛勉福位于嘉定的投资楼盘为例，其主要投资途径是通过与开发商共同投资开发住宅项目，开发商负责建设与运营，当房屋销售后除去开发成本与实际产生的其他费用外，剩余利润则是开发商与投资机构的实际盈利。

责任编辑： zhangyunxiang

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