菜鸟买房:西安地产爆炸新闻 样板间秘密被公开

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样板房是开发商以展示促销为目的而设置的，能够给购房者一个直观的感受，是一个楼盘产品的"脸面"，样板房的好坏在很大程度上直接影响着楼盘产品的售卖情况。所以，开发商为了保证样板房的整体视觉效果，往往会使尽回身解数。所以，样板间里面自然藏有很多猫腻。

样板间里不得不说的秘密

第一，不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果，而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔，几乎不设置任何有碍空间的物品，实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有。

第二、开发商在做样板房时，为了有放大的效果，很多时候会购买缩小版的家私。消费者在购买之前，一定要亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，以防日后出现东西摆放不进去的问题。

第三、其实很多售楼处和在建的项目是有一定距离的，有的甚至相聚甚远。而售楼处一般都会建在位置、交通比较好的地方，所以样板间建在售楼处旁边的目的除了方便购房者看房以外，还能缩短购房者对项目位置距离的印象。

第四、实际样板间肯定有很多公承重墙、公摊墙面等，但是在KFS自己新搭的样板间里面，除了房间内自身有的承重墙外，其他的根本不会出现在样板间内，一个90平的样板间，你看到的套内面积可能有70-80平，但你交房的实际面积可能就只有60多平！

第五、看过样板间的人应该都知道，许多样板间总是把玻璃和镜子的用处发挥到极致。客厅、餐厅、书房、卧室……凡是能想到的都用玻璃和镜子装饰的地方都装了。实际上，这些被玻璃和镜子装饰过的地方，完全不能摆放任何家具。当居家过日子的时候，根本不能满足实际生活的使用需求。

第六、样板间都没有设计“门”。设想一下，样板间每个房间有门以后会怎样？是不是一关就看不到对面房间了，是不是一关就不能从这个房间看到那个房间窗外的景观了？多了个遮挡物后，自然就失去了通透感。

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从大环境看，浐灞一号周围环绕了三大主题公园，分别是广运潭公园、桃花滩公园、灞河湿地公园。

上周小编去踩盘，小区内部的中心园林景观非常的赞，四季常青，郁郁葱葱，大概6万多平方米的中心园林。放眼望去，项目的绿化率也非常高，了解后得知，已经达到了48%，项目占地面积是133333.3平方米，是一个大面积的生态居住氧吧。

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