菜鸟买房：首次买房避开这些必能选到好房！

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一般情况下人们在看房时，总会关心很多因素，比如地段、价格、户型、交通等各方面。很多人很早开始看房，跑前跑后快把房定了，最后选房没选好，楼层选高了，这个后悔啊。这件事情告诉我们，买房之前 一定要想好自己想要的是什么，同时也要避开那些不好的楼层。

1、楼间距太小的不能买。

楼间距就是两栋楼之间的水平距离，它能够直接影响的就是采光。楼间距与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越小，居住舒适度越高。

2、极端楼层不要买。

所谓极端楼层，通常意义上的底层和顶层，这类楼层一般不被买房者看好，大家都认为底层采光不好，过于压抑；视野差，看不到什么景观。

3、扬灰层真的不要买。

9-11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ，如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅， 在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右，也就是9－11层之间。

综上所述，买房要买密度比较低也就是楼间距比较大的楼盘，这样不仅居住环境舒适而且光照时间也比较长；其次，选好楼层很重要，极端楼层和扬灰层是不能购买的；最后为了老人考虑，最好选择楼层偏低一点的南北通透的四室。

推荐楼盘：金辉C园

金辉C园位于城西大兴东路中段，算是大兴新区里品质比较好的一个楼盘，项目与7万平米的西安龙湖星悦荟商业中心中间只隔一条路，商业氛围浓厚。周边公交有：261路、18路、108路10余条线路，交通便利，方便业主出行。户型以刚需两室、三室为主，优惠为总房款减2万，还能支持公积金贷款，征信良好的话公积金可做2成首付。

咨询热线：4008982876

项目地址：大兴东路与大白杨南路交汇处向西150米

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推荐楼盘：名京九合院

名京九合院在城北客运站边上，项目距离地铁2号线大明宫西站距离较近，周边交通还是比较方便的，发展配套也比较成熟，项目不远处就是华润万家，目前项目已经是准现房了，适合急需买房的人。

目前二期15、16、17、18、19、20号楼在售，房源面积88-137平米，主要推三室及四室的大户型，均价7600元/平米。

咨询热线：4008982488

项目地址：未央路公交六公司对面未央大道西侧100米

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推荐楼盘：海伦春天

海伦春天主要以园林景观和纯板式1梯2户的舒适品质为代表。海伦堡的春天系列在全国各大城市都有项目，得到了广泛的认可，因此，落地西安后也颇为关注，再加上五千多的低价，关注度一直都很高。此外，海伦堡集团园林设计提高了小区内的整体舒适度，小区内采用人车分流制，大大提升小区的居住舒适度和私密性及安全性。

咨询热线：4008981551

项目地址：阿房一路东段北侧

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推荐楼盘：太奥广场

太奥广场位于西二环和丰禾路交汇处，地铁八号线就在楼下，东临城市新干线桃园路，南邻地铁一号线，交通楼商圈、火车站，处于城市发展的中心地段。太奥广场项目占地300余亩，总建面80多万平米，40万平米顶级商业配套，其中包括大型商业中心、五星级酒店、甲级写字间、带装修公寓、高端住宅等，是二环范围内规模最大、功能最完整的城市综合体。

咨询电话：4008190397

项目地址：大兴新区丰禾路西口（紧邻西二环）

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推荐楼盘：中建开元城

中建开元城位于地铁一号线三桥站路北，刚好地铁三桥站也地铁、公交，都会非常便利。项目东侧有市政府规划建设的西城往事，仿汉风建筑商业街，类似已建成的大唐西市、永兴坊，比较有特色。

项目1、4、6号楼排号中，开盘时间待定。排号优惠：交8千抵6万。 目前主推户型101平米和102平米三室，均价5800-6000元/平米。

咨询热线：4008984166

项目地址：三桥新街地铁一号线三桥站路北

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