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海南海花岛:夏季自助游最佳去处玉环拼团购房163群(214)
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毕业季租房高峰期来临 二手房降温租金涨幅收窄
传统的毕业季又快到了,今年的第二个租房高峰期也随之到来。毕业生租房需要注意什么?今年的租房市场呈现哪些特点?有哪些租房知识必须要了解?本期专题将为您指点迷津、提供全面的毕业季租房攻略。数据上半年两大租赁高峰先来看一组数据,了解北京最新的租房市场情况。据伟业我爱我家集团数据中心统计分析,上半年,北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量同比2015年上半年增长25%,环比2015年下半年增长22.3%,租赁市场规模进一步扩大;月租金均价为4560元/套,环比2015年下半年涨幅仅为5%,环比涨幅较2015年下半年回落2.2个百分点,涨幅明显收窄。从上半年各月数据来看,北京的住房租赁市场依旧维持了往年的市场规律,一二月为淡季,交易量少,价格下滑;春节过后的3月份进入春季租赁高峰期,量价齐涨;4月市场趋稳,量价走低;五六月则随着大学毕业季的来临,租赁市场再次步入量价齐升的旺季。户型分布上,上半年两居室是最热门的租赁户型,占45.4%,月租金均价为4827元/套;一居室次之,占32.6%,月租金均价为4027元/套;三居及以上户型占21.9%,月租金均价为4802元/套。租赁人群的年龄结构上,80后仍为租赁的主力人群,占46.9%,其承受的月租金为4371元/套;其次为90后,占27.1%,承受的月租金为3808元/套;70后占15.8%,承受的月租金为5350元/套;其它占10.2%,承受的月租金均价为5013元/套。总体说来,80后占比最高,90后平均租金最低,70后平均租金最高。地域分布上,上半年北京的租赁人群中,京籍占16.6%,非京籍占83.4%。非京籍人群中,河北人最多,占17.1%,其次为山东、黑龙江、河南、辽宁、吉林、湖北、内蒙古、安徽、四川、湖南。其它省市加起来占25.7%。总体而言,北京的租房人群仍以北方省市为主。分析租金涨幅将进一步收窄伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,上半年通过我爱我家达成的租赁交易量大幅增加,表明了北京的人口吸附能力依旧强劲,人口流入仍在持续。去年3·30新政以来,北京楼市不断升温,房价尤其是二手房价持续上涨,从而拉高了业主对租金收益的预期,加上房价的上涨促使业主更愿意将房屋用于出售赚取差价而非出租,导致房源相对减少,租金也在2015年下半年、2016年上半年持续增长。不过,由于新房、二手房市场自二季度开始进入降温通道,北京住房租赁市场的价格也渐渐趋于稳定,涨幅开始收窄。在目前收紧的楼市政策下,下半年北京楼市或将进一步降温,而随着暑期租赁旺季的过去,北京的租金涨幅还将进一步收窄。 责任编辑:张彦飞JN1035
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