前房东把房卖给现房东时 疑似又租给2租客10年

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好不容易花80万买了一套房子，手续都办完了，正打算搬进去住，房门却打不开了，敲开自己家的门，里面是两个陌生的面孔，“我们租了这个房子，10年”。

这时，原房东却联系不上了，这让镇海的李某夫妇一下愣住了，自己刚买的房子，怎么就成了别人的家？

7月27日，记者从镇海法院了解到这起民事案件的具体情况。最终，法院判决房屋中介和租客蔡某、虞某10日内腾退房子，交给李某夫妇，并支付占有期间的租金损失。

买了套二手房

打开门出现两个10年长租客

2015年9月20日，镇海的李某夫妇在网上看到严某发布的位于镇海区骆驼街道某小区5幢303室的房屋信息，正要买房的李某夫妇一看信息就觉得房子蛮好，当年9月23日，前后两次前往小区查看这个房子。

看了之后，夫妻俩对房子的情况和价格都很满意，当天就和房东严某签订了《房地产买卖合同》，约定售价为80万元。

当场支付2万元定金后，李某夫妇就和房东一起前往小区物业办理了房屋过户物管结算手续，并登记了新的业主信息。

因为对房子挺满意，也想早点办完手续可以搬进去，9月24日，夫妻俩带着78万元余款和前房东前往房管部门办理了房屋过户手续，随后，房东将房屋钥匙交给了李某夫妇。

然而9月25日下午，正准备搬家的李某爱人却接到物业公司电话：有不明身份人员在撬他们房子的门。

这个电话让她心里一惊，刚买的房子怎么就被人撬了？

心烦意乱的李某爱人赶到小区，跑上3楼，发现门锁已被换掉，纠结地敲自己家的房门，开门后，发现房子里有3个陌生男人。

3人里，有一位是房屋中介公司工作人员，另外两人蔡某和虞某说，原房东已经把房子出租给他们使用，租期10年。

两个租客打着“买卖不破租赁”的旗号，让李某爱人傻了眼。她怎么也说服不了3个大男人，再联系原房东，严某的电话却怎么也打不通，就像突然消失了一样。

虽然手里确确实实拿着房产证和买卖合同，但李某爱人怎么也想不到自己刚买的房子，会被别人占去。

最后，李某夫妇不得不向法院起诉。

法院无法确认租赁合同的真实性

租客十日内腾退房子

在法庭上，租客蔡某称，2015年1月1日，他通过中介和原房东严某签订房屋租赁合同，租赁期限为2015年1月1日至2024年12月31日，共10年，租金每月800元，并交了半年房租和5万元押金，共54800元；虞某则称，2015年2月27日，他也和原房东签订了租赁合同，价格为每年4000元，租期也是10年，共支付了原房东4万元。

蔡某和虞某认为他们的房屋租赁合同合法有效，根据“买卖不破租赁”的原则，他们有权使用该房屋。请求法院驳回李某夫妇的诉讼请求。

而合同法里“买卖不破租赁”是怎样规定的呢？在《中华人民共和国合同法》第229条是这样规定的：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

然而这个规定有三个前提条件：租赁合同有效成立；租赁物在租赁期间发生所有权变动；租赁物已交付于承租人。

法院整理分析认为，这个案子里有两个条件不符合“买卖不破租赁”规定的前提条件。

首先，从租赁合同记载的内容看，两份租赁合同时间高度重合、租金远低于市场价，根据市场价格，这小区的租赁价格在1000元左右。同时，这两起租赁都以现金形式一次性支付租金或支持大额押金，这样的行为不符合一般交易习惯，法院无法确认两份租赁合同的真实性。

其次，这套房子此前并没有在小区物业进行出租登记，而房子一直由原房东一家居住。而在房屋产权发生变化之前，房子还没有交付给承租人蔡某和虞某。

最后，法院判决房屋中介、蔡某、虞某十日内腾退房子，交给李某夫妇，并支付占有期间的租金损失。