金融监管趋紧，五矿地产得天独厚的优势仍感到压力

在金融监管趋紧的房地产下半场，央企身份为五矿地产得天独厚的优势，即使如此，五矿地产仍感到压力。

3月27日下午，在因“望北楼”而愈加出名的香港四季酒店，五矿地产副主席兼董事总经理及执行董事何剑波慨叹道，“今年市场会偏冷一些，个别中央的调控力度也仍然很严，首套房贷利率上升对销售进度也有影响，这成了整个行业的普遍现象。”

27日中午，五矿地产发布2017年年报。报告期内，完成停业收入增长3.1%至119.4亿港元，毛利率提升至34.3%的程度，每股根本盈利21.32港仙，较2016年的15.31港仙有着大幅进步。

在金融监管频出重拳，融资环境收紧的大环境下，2017年五矿地产加权融资本钱是3.81%。

董事副总经理及执行董事何小丽对和讯房产表示，“从去年的下半年开端，就觉得到融资本钱的增加。特别是有些银行按揭贷款的提取和开发贷都是本钱增加的，但还在可控范围内，将来融资方式和金融监管都会增强。”

实践上，业内能将融资本钱控制在5%左右的开发商都少之又少，五矿地产的融资本钱大幅低于行业均匀程度，主要归功于五矿地产的境外平台。五矿地产的融资过去的融资方式有美圆债、银行贷款和内地的开发贷。

何小丽表示，“将来，五矿地产会依据本身的接受才能和市场的窗口期来选择适宜的融资渠道，包括美圆债、资本市场各个银行的贷款、金融贷款以及股权公司引进协作者。”

此外，何剑波在业绩会上表示，今年公司还方案150亿元购置大约100万平米的土地，此外，五矿地产2018年签约销售目的定在150亿，较去年销售额增长达86%。

关于销售目的和拿地金额同是150亿能否不契合央企稳健开展特性的质疑，何剑波表示，“我所说的(购置土地的)150亿是有多方面的，其中包括和其他的开发商或者金融机构的项目，这个资金的来源可能不完整是销售回款，还有其他的一些融资的渠道，或者说协作的一些方式来做这样的投资。”五矿地产将来或将增强与政府的协作力度。

在将来财务管理方面，五矿地产表示要严控负债率及费用支出，并增强资本运作力度，优化公司资产构造，发挥香港上市平台的融资优势。

年报显现，2017年五矿地产净负债率62%，资产负债率是72%，处于较为安康的程度。何剑波表示，“公司2015年负债率只要20%多，也是很低的，今年为什么进步了一些呢?主要是由于我们前两年加大了投资力度，所以手上的现金相应减少，净负债率增加，但是我们以为60-70%是很正常也是很平安的。”

整体来看，鉴于央企身份，五矿地产仍是以“稳”字当头，但同时，五矿地产也在寻求“高速开展期”，150亿的购置土地的金额便是力证，此外，五矿地产也将加速推进开工量和去化率。