沪九条后 申城频现新“”

“沪九条”楼市新政出台后，上海房地产市场迎来深度调整期，不仅一、二手房成交迅速滑坡，连土地市场也进入“休眠”，整个4月无一幅经营性用地出让。在经历这段“寂静期”后，5月11日，申城土地拍卖市场“硝烟”再起，四幅地块吸引到碧桂园、金地、融创等几十家房企竞相抢购。最终，奉贤区和松江区共计三幅纯宅地成交溢价均超过100%，且先后刷新各自区域的“”价格。

在当天上午的竞拍中，象屿以21.5亿元的总价，拿下奉贤区南桥新城16单元36—03区域地块，溢价率为126.25%，楼面价达22625元/平方米，这也是奉贤区南桥新城新“”。下午，松江区泗泾均规划为普通商品房的两块地，成为整场拍卖会争夺最激烈的目标，共吸引64家房企参拍。土地预出让文件显示，这两幅地块内，中小套型住宅建筑面积均不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。最终，格力以19.65亿元夺得泗泾镇SJSB0003单元10—05号地块，溢价率达109.04%，楼面价达37674元/平方米，成为该区域“”。但不到半个，该区域“”再次易主，融创以30.05亿元竞得SJSB0003单元12—01地块，溢价率为111.62%，楼面价达38291.33元/平方米。这个价格刷新了松江区的楼板价记录，且几乎是之前“”(由同济于2015年10月获得，楼面价2万元/平方米，溢价率71%)价格的两倍。

业内人士表示，纯宅地向来为房企必争，且上海楼盘前几个月土地供应出现短缺，对于有资金的房企而言，一线城市还是踊跃储备土地之所。另外，这三块土地的楼板价都比周围新房的价格高出10%以上。如果这几个项目将来可以顺利入市，将再次改写上海房价的整个定价系统。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，泗泾地块之所以遭市场疯抢，是因为随着大家熟知的九亭开发趋于饱和，交易热点向外围延伸，而泗泾是目前松江离市区最近之地，加上不少大平层、花园洋房等改善产品出现，填补公寓和别墅之间的产品断层，因此市场成交相当活，轨道房是今后产品最大卖点。地块周边有多个住宅小区环绕，商业配套有三湘商业广场等，生活便利度较高，故吸引众多开发企业关注。

另有业内人士指出，自“沪九条”出台后，上海楼市供应紧张的局面得到缓解。虽然新政后市场交易迅速降温，但土地市场热度不减，实则显示了一些房企对未来市场豪赌的心态。