卓越100指数周报：重庆主城成交跌超5成 新增供应大减64%

5月2日-5月8日，重庆楼盘主城区商品房共成交4786套，环比下降52.8%；成交面积为36.81万平方米，环比下降55.9%；建面成交均价约为6710元/平方米，环比上涨0.8%。

卓越100指数周报重庆区域2016年5月2日-5月8日：“五一”假后，重庆主城区成交量降价涨，其中成交下跌超5成；新增供应也下降6成，整体看来呈现下降颓势。

据晟城地产市场研究部数据统计，5月2日-5月8日，重庆主城区商品房共成交4786套，环比下降52.8%；成交面积为36.81万平方米，环比下降55.9%；建面成交均价约为6710元/平方米，环比上涨0.8%。

分析指出，5月2日-5月8日，处于市场调整期，利率回调，成交价格小幅上涨。

从主城各区来看，沙坪坝区依然是成交主力，本周成交655套，排名第一，环比下降61.2%；南岸区排名第二，成交648套，环比下降56.4%；渝北区成交605套，排名第三。

市场观察

晟城房地产市场研究部不完全统计，5月2日-5月8日，重庆主城新增供应量34.46万平方米，环比下降64.4%，结合成交面积36.81万平方米，供求比为0.94。

数据指出，5月2日-5月8日，重庆主城区并无新项目开盘或加推，但比较受关注的楼盘有金科天宸、光亮天润城、环球时代广场、康桥融府、华宇温莎小镇以及渝兴嘉悦山水等。

其中，康桥融府由融创中国和重庆康田地产联合打造，位于渝北蓝湖郡旁，北靠欢乐谷，西接壤黄桷湖滨公园，坐拥金渝大道、金州大道、金山大道、金开大道两横两纵的主干道，占地面积13.87万平方米，建筑面积47.36万平方米。

另外该项目自建有10万平方米的社区商业。

位于沙坪坝双碑嘉陵厂片区的华宇温莎小镇，由重庆业如房地产开发有限公司负责开发，包括院馆高层、洋房、1+1妙享LOFT、商业街四大产品形态。

渝兴嘉悦山水位于渝北北部新区礼嘉组团A标准分区A28-3/02地块，开发商为重庆渝高新兴(300098,股吧)科技发展有限公司，占地面积2.60万平方米，建筑面积6.18万平方米。

此外，位于重庆西部新城西永组团的金科天宸项目，占地面积约780亩，开发体量近200万平方米，物业涵盖别墅、洋房、高层、商业等全业态。

商业地产

数据显示，5月2日-5月8日，重庆商业供应1.27万平方米，环比下滑95.80%；成交1.38万平方米，环比下降53.37%；成交均价1.35万元/平方米，环比上涨8.59%。

分析指出，商业供应容易受单盘影响，波动较大；由于市场供货不足，成交下滑，品牌房企项目拉高成交均价。

办公物业方面无新增供应，成交主要以公寓为主，成交面积1.05万平方米，环比下降56.43%；成交均价7887元/平方米，均价环比下降3.52%。

而受置业者青睐的光亮·天润城，开发商重庆光亮房地产开发有限公司，是北碚区首个近百万平方米体量的大盘。项目占地约23万平方米，总建筑面积近100万平方米。

该项目由高端地标商务区、商业综合体、广场式中心商业街、Block艺术街区、墅级洋房、尚品高层等物业形态组成，是全配套的综合大社区。

位于重庆第七商圈中心——李家沱中心的环球时代广场，开发商为重庆互康房地产开发有限公司，该项目是集国际社区shoppingmall、商务集群、LOFT公寓、BLOCK街区、主题公园于一体的城市综合体。

据悉，项目总建筑面积约80万平方米，建成后将是李家沱最核心的商业中心、李家沱商圈升级引擎、巴南城市形象地标建筑。

土地市场

无新增土地亦无成交。

宏观政策

5月8日，国家民政部和税务总局联合下发通知，加强民政与税务部门合作开展婚姻登记信息共享，今后买房人无须提供婚姻证明。

为方便纳税人办理房地产交易涉税事项，重庆市正在进行前期技术准备，今后民政、税务、公安、法院等部门数据共享，不再需要当事人往返奔波。