周报:西安楼市“红五月”坐实 多盘涨价500元/㎡

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西安楼市“红五月”进入中旬，上周住建部出台的房屋“按间出租”政策受到极大关注，同时2016丝博会暨西洽会13日下午在西安曲江会议中心隆重召开。五月第二周西安楼市各数据也呈现明显回升状态：5.9-5.15全市商品房成交量约为51.52万㎡，环比上涨84%，恒大翡翠华庭、恒大江湾及中海城领衔上周住宅成交前三甲；同时上周西安获得商品房预售许可证的楼盘增多共计13个环比增加6个，多个楼盘上周单价上涨500元/㎡......更多详情关注搜狐焦点新闻中心。

一、西安楼市政策及大事件

1、住建部解决“租房难” 可将现有房改造后按间出租

住房和城乡建设部副部长陆克华6日在国务院政策吹风会上回答记者提问时指出，在一些大城市，特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方，“租房难”的问题确实存在。为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部考虑采取三项政策措施来解决“租房难”问题。一是新建中小户型为主的租赁住房。二是允许将商业用房按规定改建为租赁住房。三是允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。详细》》》

2、陕规范房屋交易和产权管理 明确13项具体工作职责

为促进我省房地产市场规范有序发展，省住房和城乡建设厅近日出台《关于切实做好房屋交易和产权管理工作的通知》，通知规范了我省各级房屋管理部门有关房屋交易和产权管理的职责，对13项具体工作职责进行了明确。详细》》》

3、西安违规使用经适房 12个小区162户被通报

记者昨日从西安市保障性住房管理中心了解到，12个经适房小区内162户购房人存在违规使用行为。根据规定，在取得完全产权前，经适房只能自住，不得出售、出租、闲置、出借和擅自改变住房用途。西安市保障性住房管理中心已向违规使用人下发整改通知，要求自行恢复自住用途。未按期整改的，将通报违规使用人所在单位给予行政处分；拒不整改的，收回所购住房，取消其5年内再次申请保障性住房资格，计入个人诚信档案。详细》》》

4、中国将出台新政 房产中介或遇史上最严整顿

房地产中介将面临史上最严整顿。近日,中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露,针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象,住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施,“这个文件即将印发实施”。详细》》》

5、2016丝博会暨第20届西洽会隆重开幕

5月13日下午，2016丝绸之路国际博览会暨第20届中国东西部合作与投资贸易洽谈会在西安曲江国际会议中心隆重开幕。陕西省委书记、省人大常委会主任娄勤俭出席并致欢迎辞，省长胡和平主持开幕式，省政协主席韩勇等出席。中国贸促会会长姜增伟首先宣读了中央批准西洽会更名为丝博会暨西洽会的通知。详细》》》

二、5.9-5.15西安商品房周成交

从全市商品房周成交情况来看：本周全市商品房成交量约为51.52万㎡，环比上涨84%；成交套数为4984套，环比上涨82%。本周全市普通住宅成交量约为45.83万㎡，环比上涨86%；成交套数为4228套，环比上周上涨74%。备案统计本周前三的项目分别是恒大翡翠华庭，成交23994㎡，套数为220套；恒大江湾，成交11916㎡，套数为86套；中海城，成交7922㎡，套数为77套。本周全市各区域成交面积环比上周各区域均出现大幅上涨，其中城内上涨幅度最大，上涨263%、其次是城北上涨150%、曲江上涨142%。

三、5.9-5.15西安新批预售楼盘

进入五月第二周西安新批预售楼盘环比增长明显，迎来西安楼市新批预售证“小高峰”。据西安房屋管理服务网数据统计，2016年第20周（5.9-5.15），西安共有13个房地产项目取得《商品房预售许可证》，获批项目环比上周增加6个。详细》》》

预售证号项目名称区域预售楼幢免费咨询2016145金科天籁城城北17幢40089828552016146龙湖香醍国际社区浐灞34,40,41,42,43,44,45,56,57,58,59幢40089839922016147鼎正大都城城北3,19,20幢4008691111-143142016148西港碧水湾城北1,2幢4008691111-139572016149华侨城天鹅堡城南10幢40081900262016150贝斯特·康复路商贸广场城东
1幢/2016151万科东方传奇曲江3,4,5幢40089812772016152绿地国际花都高新2,3,5幢40081901762016153阳光城丽兹公馆曲江1,6幢40089815182016154华远海蓝城浐灞10,11,16,17,22幢40089833452016155
保利拉菲公馆城北26幢40089826992016156凯跃苑城东1幢/2016157嘉龙酒店曲江3幢/四、西安房价一周涨跌榜

由于一线城市楼市政策收紧，二线城市楼市开始火热起来。本周统计到有8个楼盘涨价，单价500元/平米的楼盘不在少数。本周涨价楼盘与以往不同的是，相较于以往小幅上涨，本周涨幅多在200元/平米以上。同时，本周降价楼盘主要以清盘楼盘为主，为了去库存，这些项目降价销售，不过这一类项目房源不充足，购房者可以选择的空间有限。

本周西安房价涨跌榜

序号楼盘名称原价（元/㎡）单价原价（元/㎡）涨跌咨询电话1欧亚国际85009000↑50040089840502mall80008500↑5004008691111-337693东方米兰国际城6800-72007300-7700↑5004008691111-142584满堂悦MOMA80008000-8500↑50040089824995恒基碧翠锦华70007200-7600↑200-40040089830556海亮新英里75007800↑30040089835687开元第一城63006500↑20040089061188中天锦庭76007700↑1004008691111-140969国会山48004600↓200400898312210中铁缤纷新城55005300↓2004008981656五、西安土地市场

据西安国土资源交易网显示第20周（5.9-5.15），西安土地挂牌2宗均位于周至县，面积共计37490.93平方米（折合56.236亩）；土地成交3宗，成交面积9519.49㎡（折合14.279亩），成交金额3383.4万元。

周至2宗用地挂牌 占地约56亩

据西安国土资源交易网显示，第20周西安供应土地2宗，地籍编号分别为ZZ1-(25)-289、ZZ1-22-21-2，均位于周至县，用地面积共计37490.93平方米（折合56.236亩）。

挂牌日期宗地编号区域属性挂牌面积（㎡）占地（亩）2016.5.12-5.25ZZ1-(25)-289周至住宅、商业33691.450.5372016.5.12-5.25ZZ1-22-21-2周至商业3799.535.699西安成交3宗商业用地 面积约14亩

上周西安成交2宗商服用地，分别位于曲江新区航天城版块和户县，成交面积成交面积9519.49㎡（折合14.279亩），分别被陕西博豪实业有限公司、中国石化销售有限公司陕西西安石油分公司、陕西格格生态环境发展有限公司摘得。

宗地编号区域属性成交面积（㎡）占地（亩）成交价格（万元）受让方QJ7-9-20曲江商业4999.997.52540陕西博豪实业有限公司HX13-（1）-1－2户县商业2703.54.055324.4中国石化销售有限公司陕西西安石油分公司HX1-（21）-10、HX1-（21）-11-2户县商业18162.724519陕西格格生态环境发展有限公司六、西安来电咨询前十盘

从网友来电咨询度来看，本周前十名楼盘中，大品牌房企是购房者关注的重点：恒大、天朗、龙湖、绿地，御锦城由新加坡凯德集团和香港恒基兆业地产集团合作建设，沿灞河河岸占地2000多亩，目前开发到第七期。5月14日御锦城七期九珑湾开盘，因此关注它的网友比较多。此外，教育配套也是购房热点之一。龙湖花千树紧邻西交大附中、附小航天城新址，目前学校基本建设完毕；龙湖香醍国际社区南侧是西工大附小，现在已经开学；绿地曲江名城也规划有教育用地，意向签约陕师大附中、附小。

来电咨询前十盘

排名楼盘名称区域特色咨询电话1鸿基新城高新经适房40089842342恒大翡翠华庭城西名企 带装修4008691111转337963灞业大境浐灞现房 地铁40089836604天朗大兴郡大兴新区名企 现房40089841235昆明时光城西限价房40089840896龙湖花千树航天城名企 教育房40081903267龙湖香醍国际社区浐灞名企 教育房40089839928御锦城浐灞千亩大盘 地铁40089820609湾流浐灞河景房400819008910绿地曲江名城曲江名企 教育房4008981619 责任编辑：白桦JN064